そのノウハウとは？

わたし　「いや全然そんなことないよ。」

「私自身５ヶ月でリタイアできる実績を上げたし、北岸さんは投資方法を伝授したら５ヶ月でリタイアしたよ。まず物件は○○というポイントで探してみて。」



藤川さん「え、それじゃ物件が絞られすぎじゃ、！？」

わたし　「じゃあ、次に△△△のポイントでさらにフィルターをかけて。」

藤川さん「えっ！本当にそんなんで、いいんですか?」

わたし　「うん。実証済みだからね。」


騙されたと思って、１回やってみて。物件なんていくらでも出てくるから。」



実は、ポイントを絞れば絞るほど物件の探索は容易だし、物件も出てくる。

わたし　「利回りは重要だけど、そんなんで物件を絞っちゃだめだよ」

「だってリタイアしたいんでしょ。リタイアするにはね、○○○○○○○はしちゃだめなんだよ。次の融資で問題になるからね」
↑ ここ、かなり時間をかけて説明



藤川さん「えー。いままでいろんな本を読んできたけど、利回り命って書いてあるけど、

誰も言ってくれないじゃない。そんなこと。
本にも高利回り物件を探せって書いてあるでしょ！」



わたし　「それでリタイアできそう？　キャッシュたまってる？」

藤川さん「う～ん。リタイアまで１０年かかりそう・・・１０年で今の物件の返済が終わるから。」



わたし　「１０年待てるんだったら、それでいいんじゃない？


僕は待てなかったけど、人それぞれだからね。」


藤川さん「ただ、今の物件、古いんで毎年かかる修繕費がキャッシュフローを食ってて、

思うようにキャッシュがたまらないんです。あと、１０年たったらどうなるんだろう。
すぐにでもリタイアしたいなぁ・・・
それに本当にだれも、そんなことを教えてくれないんですけど。」



わたし　「う～ん。なんでみんな言わないんだろうね。気がついてないのかな？

僕自身が、ひっかかった罠だし、僕のように短期でたくさん物件を買っている人も少ないし、意外と誰も知らないのかもね。」　


わたし　「あと、本気でリタイアしたいんだったら、

現在持っている物件の収益試算方法はこの方式でやってみて」
↑ ここ２番目に、かなり時間をかけて説明　


藤川さん「えー。これで計算すると１棟はキャッシュフローが赤字じゃないですか。

実際は黒字ですよ。だいたい、この物件の利回りは１５％越えているんですよ！」





わたし　「利回りなんて、あんまり関係ないよ。

実はこの計算方法で赤字だから、銀行は融資しないんだよ。
要は銀行は、藤川さんはファイナンシャルインテリジェンスが高いと思ってないんだな。
わるいけど、この１棟は売却したほうが融資がつきやすいよ。
もう１棟もキャッシュフローがほとんどゼロだから持っている意味が無いね。」　



そして、２ヵ月後・・・・・・




藤川さん「１棟は売却しました。もう１棟も売却の方向で動いています。

こんなアパートが見つかったんですがどうでしょう？」



わたし　「結構いいじゃない。」

パソコンを立ち上げて検討すること５分・・・・・・

わたし　「うん、ｘｘ銀行でフルローンがつくから、融資を持ちかけて。」

藤川さん「え、都銀なんて相手してくれないですよ。もっと実績を上げないと」

だいたい、なんで融資金額がわかるんですか？」


わたし　「逆なんだよ。今までは下にもぐった検討ばかりしてるから、


都銀は相手にしてくれないんだな。恋愛と同じで、相手の気持ちを考えずに、
俺はこれが欲しい。なんていっても相手にしてくれる銀行は限られる。
相手の気持ちがわかれば融資自体はカンタンだよ。」




そして、５ヵ月後・・・・・・
藤川さんはどうなったのか？

結果は、言わなくてもお分かりだと思います。
その後、藤川さんが飲み会で暗い顔をすることはありませんでした。

※現在、サラリーマンをリタイアし、新たなビジネスを展開している。

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 の詳細はこちらから

『元証券会社社員が明かす！３万円を３ヶ月間で１００倍にする就寝直前３０分超少額投資法！』