でもね・・・

物件探しや融資付けって、そんなに悩むようなことでもなかったんです。
ただ、いまどき物件情報なんて、周りを見渡したって、
そんなに転がっているものじゃありません。

でもね、実は全然問題ないんです。
物件情報は実は作るんです。

これ重要なんで繰り返します。

物件情報を持ってないなら、物件は作り出すんです。

事実、私は、いまでこそ７棟という、そこそこの数の物件を運営していますが、
物件がひとりでに転がって入ってきた経験なんてありませんし、
ひとりでに儲かった記憶すらありません。

つまり・・・


あるポイントで物件情報を探せば、すぐには情報がなくても、情報は入ってきます。
情報さえ入ってくる流れをつくれば、あとは収益の上がる物件のふるいにかけるだけです。
その発掘方法と、銀行の融資付けの方法さえ知ってしまえば、収益物件を探し購入するのは至って簡単なことなんです。

恐らく、あなたが今、「収益不動産投資で成功したい！」と思いながらも、
初めの一歩を踏み出すことができないのは、下記のような方法で、
不動産投資を始めようとしているからではないでしょうか？

1．　頭金から逆算して、買える金額の物件のめどを出す。（５０００万円以下では？）
2．　その金額の範囲内から利回りのいい物件を探す。利回りは高いほどいい。（１５％以上では？）
3．　物件が見つかったら、収益などを計算して、購入しても良いか熟慮する。（１０年後はバラ色だ！）
4．　購入しても良いと判断したら銀行に融資付けに奔走する。



どうです？違いますか？
もう一つ追加するなら、いつも融資金額が思ったほど伸びず、
頭金が不足して購入できない。悔しい思いをしていませんか？

ズバリ言いましょう。
あなたが、このセオリーで、不動産投資をし、サラリーマンを
リタイアようと思っているなら、時間のムダです。なぜなら、このセオリーだと、
１０件収益物件をあたって、やっと１つ購入。
次の物件購入に向けて頭金の貯金を開始する。

まず、この方法だと、購入に値する物件がなかなか見つからない・・・
また、みつかったとしても、計算すると
リタイアまでには途方もない年月を必要とします。


なんだ会社を定年まで働くのと同じくらいかかるじゃないか・・・

そして、実はがんばった人で、２～３棟が限界。頭金がなかなかたまらないのと、融資がつかない。
全銀行に融資を断られる・・・
私のところには多くの方から同様の相談が寄せられます。投資失敗相談例

ここで、多くの方がリタイアを断念してしまいます。
実は私自身が失敗しています。初期の物件はまさに、

1． 頭金から逆算して、買える金額の物件のめどを出す。
2．　その金額の範囲内から利回りのいい物件を探す。利回りは高いほどいい。
3．　物件が見つかったら、収益などを計算して、購入しても良いか熟慮する。
4．　購入しても良いと判断したら銀行に融資付けに奔走する。

この順序で物件を探し出し、購入しました。
毎日毎日物件探しに奔走し、情報があると昼夜を問わず物件を見に行きました。
タッチの差で買い付けを逃しました。
融資付けに銀行めぐりをしては、つれなく断られ、涙したのを覚えています。
リタイアできるのはいつのことかと計算しては、ため息ばかりついていました。

先にも申し上げましたが、物件情報なんて、周りを見渡したって、
簡単に見つかるものではありません。

そして、ようやく探し出した物件情報にあたってみる。
しかし、既に買われていた、融資がつかない・・・

だから、皆、嫌になって、すぐに諦めちゃう。

「不動産投資なんてサラリーマンには無理だよ・・・」ってお決まりの文句を言ってね。

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