投資用不動産をうまく選定する方法 不動産投資のキモとなる物件の選び方等の情報を紹介しているブログです。 2007-06-14T00:52:46+09:00 No Name Ninja 忍者ブログ hudousantousi.blog.shinobi.jp://entry/15 2009-06-14T22:36:09+09:00 2009-06-14T22:36:09+09:00 サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする方法 私が実践してきた正真正銘の不動産投資方法の極意です。

「う～ん。全然ダメです。まったくいい収益アパートが見つかりません。やっぱ、もう遅いんですかね・・・」

収益不動産投資のセミナーで知り合った彼から、また暗いメールがきた。

この人（藤川さん）不動産投資でリタイアするのを決意したのは良いが、なかなか結果が出ない。

彼は、サラリーマンをするかたわら、頭金をためて、その頭金で収益不動産に投資していた。
収益不動産投資はもう既に３年のキャリアと２棟を保有している。木造と鉄骨の高利回り物件だ。
でも次が続かない。
高利回り物件が出ては人に先を越され、
買い付け申し込みが通ったはいいが、融資付けに奔走しては断られまくっていた。
セミナーに出まくっても本を読んで勉強しても効果は無かった。
でも彼は自分の高利回り物件投資法に絶対の自信を持っていたので特に私にアドバイスを求めることは無かった。
先にリタイアした先輩として、エールを送るだけであった。


藤川さん「うっ、うっ、また銀行に断られました・・・」

「やっぱり、リタイアするには１０年はかかるんですかね？」


定期的に飲み会を開催し、顔を合わせた私は、
そんな彼の姿を毎回、目の当たりにしていたので、さすがに可哀想になった。
私も人の子である。

今まで、頑なにヒミツにしてきた。収益不動産の投資方法を伝授することにしたのである

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]]> No Name Ninja hudousantousi.blog.shinobi.jp://entry/14 2009-06-14T22:28:24+09:00 2009-06-14T22:28:24+09:00 そのノウハウとは？
「私自身５ヶ月でリタイアできる実績を上げたし、北岸さんは投資方法を伝授したら５ヶ月でリタイアしたよ。まず物件は○○というポイントで探してみて。」



藤川さん「え、それじゃ物件が絞られすぎじゃ、！？」

わたし　「じゃあ、次に△△△のポイントでさらにフィルターをかけて。」

藤川さん「えっ！本当にそんなんで、いいんですか?」

わたし　「うん。実証済みだからね。」


騙されたと思って、１回やってみて。物件なんていくらでも出てくるから。」



実は、ポイントを絞れば絞るほど物件の探索は容易だし、物件も出てくる。

わたし　「利回りは重要だけど、そんなんで物件を絞っちゃだめだよ」

「だってリタイアしたいんでしょ。リタイアするにはね、○○○○○○○はしちゃだめなんだよ。次の融資で問題になるからね」
↑ ここ、かなり時間をかけて説明



藤川さん「えー。いままでいろんな本を読んできたけど、利回り命って書いてあるけど、

誰も言ってくれないじゃない。そんなこと。
本にも高利回り物件を探せって書いてあるでしょ！」



わたし　「それでリタイアできそう？　キャッシュたまってる？」

藤川さん「う～ん。リタイアまで１０年かかりそう・・・１０年で今の物件の返済が終わるから。」



わたし　「１０年待てるんだったら、それでいいんじゃない？


僕は待てなかったけど、人それぞれだからね。」


藤川さん「ただ、今の物件、古いんで毎年かかる修繕費がキャッシュフローを食ってて、

思うようにキャッシュがたまらないんです。あと、１０年たったらどうなるんだろう。
すぐにでもリタイアしたいなぁ・・・
それに本当にだれも、そんなことを教えてくれないんですけど。」



わたし　「う～ん。なんでみんな言わないんだろうね。気がついてないのかな？

僕自身が、ひっかかった罠だし、僕のように短期でたくさん物件を買っている人も少ないし、意外と誰も知らないのかもね。」　


わたし　「あと、本気でリタイアしたいんだったら、

現在持っている物件の収益試算方法はこの方式でやってみて」
↑ ここ２番目に、かなり時間をかけて説明　


藤川さん「えー。これで計算すると１棟はキャッシュフローが赤字じゃないですか。

実際は黒字ですよ。だいたい、この物件の利回りは１５％越えているんですよ！」





わたし　「利回りなんて、あんまり関係ないよ。

実はこの計算方法で赤字だから、銀行は融資しないんだよ。
要は銀行は、藤川さんはファイナンシャルインテリジェンスが高いと思ってないんだな。
わるいけど、この１棟は売却したほうが融資がつきやすいよ。
もう１棟もキャッシュフローがほとんどゼロだから持っている意味が無いね。」　



そして、２ヵ月後・・・・・・




藤川さん「１棟は売却しました。もう１棟も売却の方向で動いています。

こんなアパートが見つかったんですがどうでしょう？」



わたし　「結構いいじゃない。」

パソコンを立ち上げて検討すること５分・・・・・・

わたし　「うん、ｘｘ銀行でフルローンがつくから、融資を持ちかけて。」

藤川さん「え、都銀なんて相手してくれないですよ。もっと実績を上げないと」

だいたい、なんで融資金額がわかるんですか？」


わたし　「逆なんだよ。今までは下にもぐった検討ばかりしてるから、


都銀は相手にしてくれないんだな。恋愛と同じで、相手の気持ちを考えずに、
俺はこれが欲しい。なんていっても相手にしてくれる銀行は限られる。
相手の気持ちがわかれば融資自体はカンタンだよ。」




そして、５ヵ月後・・・・・・
藤川さんはどうなったのか？

結果は、言わなくてもお分かりだと思います。
その後、藤川さんが飲み会で暗い顔をすることはありませんでした。

※現在、サラリーマンをリタイアし、新たなビジネスを展開している。

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]]> No Name Ninja hudousantousi.blog.shinobi.jp://entry/13 2009-06-14T22:26:46+09:00 2009-06-14T22:26:46+09:00 正直に告白いたします。 不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。

実は、アパート投資でお金儲けすることは、とっても簡単なことなのです。

あるノウハウさえ知ってしまえば・・・・

私がサポートして見事にリタイアされた藤川さん。藤川さんのサポートを通じ、

最初は険しかった彼の顔つきが、リタイアを決めたとき、本当に心からの素敵な笑顔を見せてくれるようになりました。
ここに私はとても幸せを感じたのです。
そして実はこのような方が多数居るのではないか？

こんにちは。収益不動産投資でリタイアする会の今田信宏と申します。
このホームページを立ち上げた理由、それはとても単純なことです。
「あなたに不動産投資家として、月に１００万円以上の収入を得てもらうこと」
「あなたに自由な時間を持ってもらうこと」
「あなたにお金と自由な時間を手に入れたときの素晴らしさを実感してもらうこと」
・・・そしてあなたにリタイアしていただくこと・・・

それだけです。　　
（正直に言って、僕はこんな面倒なことをしなくても、
一生食べるのに困らない収入を得ていますので。どうしても見たい人はこちら）

「それだけって？あんた、カンタンに言ってくれるけどさぁ・・」
あなたがこう思われるのも不思議なことではありません。

不動産投資で成功している人って、まだまだ少ないですからね。
事実、いろいろな不動産投資の成功法のセミナーに、参加して、多くの不動産投資家の方々と、
めぐり合ってきましたが、月収１００万円以上を稼いでいる人は、ほんの一握りの方だけです。
恐らく、１００人中１人もいないのではないでしょうか？

でも・・・

その反面、ごく稀ですが、１００万円以上の利益を上げる不動産投資方法確立して、
月に数百万円を稼ぐ不動産投資家が存在します。

実は、なにを隠そう・・・・


私も、その中の１人なのです。

どんな物件を持っているかというと・・・こちら

今では、７つの収益不動産から、満室時には
月７００万円以上の家賃収入があり、銀行への返済は月々３００万円未満です。

先日の話しです。
タイにあるコナンユアンという、小さい島のキレイな海岸に２１日間、仕事をほっぽらかして、
旅行に行ってきた（ホントに夢のような島でした）のですが、
行っている間もアパートは昼夜を問わず働き続けてくれています。


２１日間、ボーっと、海を眺めていただけなのに、
いつもどおり月をまたぐと７，０００，０００円以上も、口座に振込みがあります！！


不動産投資って、こうして海を眺めている間にも、続々と資産が増えているんです。

本人が海を眺めている。その間にも収益不動産はガンガン稼いでくれる。
どう？いいでしょう。こんな生活も・・・

「うらやましいけど、私には無理ですよ。不動産投資方法なんて知らないし・・・」

確かに、収益不動産投資で独立するなら、
「とびっきりの物件情報と銀行への特別なパイプがないと・・・」って、普通なら思いますよね。
私自身も、最初は、物件探しと融資付けでかなり苦戦したので、その気持ちはよく分かります。

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『元証券会社社員が明かす！３万円を３ヶ月間で１００倍にする就寝直前３０分超少額投資法！』]]> No Name Ninja hudousantousi.blog.shinobi.jp://entry/12 2009-06-14T22:23:44+09:00 2009-06-14T22:23:44+09:00 でもね・・・ 融資付けって、そんなに悩むようなことでもなかったんです。
ただ、いまどき物件情報なんて、周りを見渡したって、
そんなに転がっているものじゃありません。

でもね、実は全然問題ないんです。
物件情報は実は作るんです。

これ重要なんで繰り返します。

物件情報を持ってないなら、物件は作り出すんです。

事実、私は、いまでこそ７棟という、そこそこの数の物件を運営していますが、
物件がひとりでに転がって入ってきた経験なんてありませんし、
ひとりでに儲かった記憶すらありません。

つまり・・・


あるポイントで物件情報を探せば、すぐには情報がなくても、情報は入ってきます。
情報さえ入ってくる流れをつくれば、あとは収益の上がる物件のふるいにかけるだけです。
その発掘方法と、銀行の融資付けの方法さえ知ってしまえば、収益物件を探し購入するのは至って簡単なことなんです。

恐らく、あなたが今、「収益不動産投資で成功したい！」と思いながらも、
初めの一歩を踏み出すことができないのは、下記のような方法で、
不動産投資を始めようとしているからではないでしょうか？

1．　頭金から逆算して、買える金額の物件のめどを出す。（５０００万円以下では？）
2．　その金額の範囲内から利回りのいい物件を探す。利回りは高いほどいい。（１５％以上では？）
3．　物件が見つかったら、収益などを計算して、購入しても良いか熟慮する。（１０年後はバラ色だ！）
4．　購入しても良いと判断したら銀行に融資付けに奔走する。



どうです？違いますか？
もう一つ追加するなら、いつも融資金額が思ったほど伸びず、
頭金が不足して購入できない。悔しい思いをしていませんか？

ズバリ言いましょう。
あなたが、このセオリーで、不動産投資をし、サラリーマンを
リタイアようと思っているなら、時間のムダです。なぜなら、このセオリーだと、
１０件収益物件をあたって、やっと１つ購入。
次の物件購入に向けて頭金の貯金を開始する。

まず、この方法だと、購入に値する物件がなかなか見つからない・・・
また、みつかったとしても、計算すると
リタイアまでには途方もない年月を必要とします。


なんだ会社を定年まで働くのと同じくらいかかるじゃないか・・・

そして、実はがんばった人で、２～３棟が限界。頭金がなかなかたまらないのと、融資がつかない。
全銀行に融資を断られる・・・
私のところには多くの方から同様の相談が寄せられます。投資失敗相談例

ここで、多くの方がリタイアを断念してしまいます。
実は私自身が失敗しています。初期の物件はまさに、

1． 頭金から逆算して、買える金額の物件のめどを出す。
2．　その金額の範囲内から利回りのいい物件を探す。利回りは高いほどいい。
3．　物件が見つかったら、収益などを計算して、購入しても良いか熟慮する。
4．　購入しても良いと判断したら銀行に融資付けに奔走する。

この順序で物件を探し出し、購入しました。
毎日毎日物件探しに奔走し、情報があると昼夜を問わず物件を見に行きました。
タッチの差で買い付けを逃しました。
融資付けに銀行めぐりをしては、つれなく断られ、涙したのを覚えています。
リタイアできるのはいつのことかと計算しては、ため息ばかりついていました。

先にも申し上げましたが、物件情報なんて、周りを見渡したって、
簡単に見つかるものではありません。

そして、ようやく探し出した物件情報にあたってみる。
しかし、既に買われていた、融資がつかない・・・

だから、皆、嫌になって、すぐに諦めちゃう。

「不動産投資なんてサラリーマンには無理だよ・・・」ってお決まりの文句を言ってね。

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『元証券会社社員が明かす！３万円を３ヶ月間で１００倍にする就寝直前３０分超少額投資法！』]]> No Name Ninja hudousantousi.blog.shinobi.jp://entry/11 2009-06-14T22:02:05+09:00 2009-06-14T22:02:05+09:00 じゃ～、どうすれば良いんですか？ 実は、超スピードの不動産投資成功法があるんです。
私は、この法則を見つけ、たった５ヶ月で
３棟の収益不動産を購入して、リタイアしました。
実は、わたしも別にスゴイって思っていなかったんです。

不動産投資経験のある藤川さんをサポートしました。
すると見事に、あっっっという間にリタイアされました！
さすが経験者です。コツを飲み込めば早い。
リタイアまで投資を始めてから３年と８ヶ月でした。
これはちょっとスゴイかも。

不動産投資経験の無い北岸さんに、リタイア指導を依頼され、
不動産投資成功法を全て伝授したんです。
すると、いち、にい、さん、しぃ、ごっ、でリタイアしちゃいました。

本当にいち、にい、さん、しぃ、ごっ、でリタイアしちゃったんです。

信じられないことに、わずか 「５ヶ月」で！
しかも頭金「ゼロ」どころか、オーバーローンまで組んで・・・
これはかなりスゴイ。
一番すごいのは本人ですが、先生も凄いはずだね。（笑）

りゃ本当の収益不動産投資の成功法と呼べるかも。

そんな、頭金「ゼロ」でできた『光速』収益不動産投資の成功法を、
今回、皆さんにお伝えいたします。


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]]> No Name Ninja hudousantousi.blog.shinobi.jp://entry/10 2009-06-14T21:54:17+09:00 2009-06-14T21:54:17+09:00 本当に自分でも、不動産投資で成功できるのだろうか？
しかし、今回、お伝えするノウハウは、しがないサラリーマン
だった私でも成功できたノウハウです。
事実、不動産投資をスタートする前は、
不動産のフの字も知りませんでした。

あなたが不動産投資で成功するために必要なもの、
それは、ほんのちょっとの知識と行動力だけなのです。
実は、わたしが実践してきた不動産投資の法則とは、
おおまかに言うと、たった２つのことを実行するだけなんです。


1． 今田式シミュレーションでリタイア戦略に合致する物件どうかを確認する。
　　　「キャッシュフローが○○○か？」
　　　「頭金『ゼロ』で購入できる物件か？」
2． 物件に合わせ適正な銀行を選び、融資付けする。



たったこれだけです。

どうですか？

これならすぐに成功するでしょ。（笑）

苦労も最小限で済みます。
価値があるかどうかわからない物件の調査に
ムダな時間を費やすこともないでしょう。

これだけでも、十分に不動産投資家として、成功を収めることが可能ですが、
さらに、トップ１％の不動産投資家になるための
即効性のあるノウハウをお伝えいたします。

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]]> No Name Ninja hudousantousi.blog.shinobi.jp://entry/9 2009-06-14T18:32:04+09:00 2009-06-14T18:32:04+09:00 今田式　収益不動産投資法のすべて
　 物件情報を探しだす。丸秘！発掘テクニックとは？

　 物件情報がドンドン入ってくる不動産会社との付き合い方とは？

　 買っていい物件、買ったら損する物件を見極める、今田式物件分析法とは？

　 銀行からぜひ融資させてくださいと言わせる、銀行との付き合い方とは？

　 銀行から満額融資を引き出す極秘テクニックとは？

　 ９９％の不動産投資家が知らない長期収益を見極める方法とは？

　 悪質な不動産屋にだまされない、不動産会社を見極める方法とは？

　 普通の人に価値がないと見える物件を価値のある物件に変える魔法の不動産投資法とは？

　 普通の人が手を出さない物件でも購入しても良い物件とは？

　 人口動向以上に重要なこととは？

　 サラリーマンをリタイアするための融資戦略とは？

　 レントロールから買ってもいい物件と買ってはだめな物件を見極める方法は？

　 現地で確認する一番重要なこととは？

　 利益を生み出す、売買契約書の結び方とは？

　 リスクを回避する、特約事項の書き方とは？

　 余分な税金を払わずにすむ、土地、建物割合の決め方とは？

　 物件をモノにする「買い付け」の入れ方とは？

　 物件がなければ物件を創り出す指値の秘術とは？

　 今田式融資依頼資料の秘密とは？

　 融資先を決める融資戦略とは？

　 固定金利、変動金利の選び方とは？

　 共同担保を要求されたときの対応方法とは？

　 購入以上に重要な出口戦略とは？

　 物件には寿命があるのか？

　 自分の物件を査定せよ！あなたは、はまっていないか？

　 更なる飛躍を求めて、なぜ頭金を入れないほうがいいのか？

　 これから起こる、サラリーマン大家さんの破綻と、銀行融資姿勢の変化とは？


さらに、まだまだあります。



　 何も考えずに購入していると、突然銀行から相手にされなくなる罠とは？

　 ５年後、１０年後を見極めた不動産投資方法とは？

　 金利上昇リスクを見極める収益試算方法とは？

　 空室率、家賃下落リスクを見極める収益試算方法とは？


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]]> No Name Ninja hudousantousi.blog.shinobi.jp://entry/8 2009-06-14T18:28:51+09:00 2009-06-14T18:28:51+09:00 以上のノウハウを知っていますか？ どんなに利回りの良い物件を見つけても、継続して不動産投資ができません。

更にその物件が本当に収益を上げるかどうかはわからない。

つまり、サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは、
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、
知っているか、知らないかの違いだけだったりするんです。

たったこれだけの事を知っているだけで、成功率が飛躍的に
アップするとしたら、知りたいと思いませんか？

あなたも、「海を眺めながら、アパートがガンガン
働いて月３００万円も儲かった！」

なんて、うれしい悲鳴を上げることができるのです



そこで、「不動産投資で成功したい！」と、言う方のために、
わたしの不動産投資のノウハウ集大成、　
「頭金ゼロでできる『光速』不動産投資成功法！」
という特別マニュアルを執筆いたしました。

これは、私が試行錯誤しながら、培ってきた不動産投資のノウハウを活かし、
初心者でも、既に不動産投資を始められている方でも、
すぐに成果がでるように実践済みのすぐに使えるノウハウを詰め込んだものです。
そしてこのノウハウを実践し続々とリタイアする方が生まれてきています。
物件探しの方法から、融資付けまで、不動産投資で長期的に
成功するためのあらゆる方法を解説してあるので、あなたが自分の状態に当てはめ、
まず何から実践すればいいのか、そしてどのように、
物件を購入していかねばならないのか、ひと目でわかるはずです。

この「頭金ゼロでできる『光速』不動産投資成功法！」を学んで、
あなたが不動産投資をスタートさせると・・・・

１． 頭金ゼロで買える物件を見つけてくる。
２． 見つけてきたら、買い付け申込する。
３． 融資が今までの苦労は何だったの？と簡単につく。
４． 毎月、海を眺めていても、月収１００万円以上に！！
５． 次の物件を探してきて購入。
６．　３回も繰り返せばハッピーリタイア！！


おおまかにいうと、こんな流れで、ハッピーリタイアすることができます。

「本人が海を眺めている。その間にもアパート君がガンガン稼いでくれる。」
あなたもこんな生活を送りたいと思いませんか？

このマニュアルに従って、順序正しく、収益不動産投資をスタートすれば、
あなたも数ヶ月後には、月収１００万円以上、ラクラク稼ぐことができるのです。

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]]> No Name Ninja hudousantousi.blog.shinobi.jp://entry/7 2009-06-14T18:21:59+09:00 2009-06-14T18:21:59+09:00 この不動産投資マニュアルの価格・・・ 不動産投資成功法！」の価格ですが、
私自身がこのノウハウを生み出すまでには、相当の苦労をしてきました。
数多くのセミナー、中には数十万円もするセミナーにも出席しました。
１００冊を超える読書、数十枚に渡るDVDセミナー、CDセミナー、
そして最も重要なのは数年の試行錯誤と失敗不動産への投資の経験です。
不動産は金額が大きいだけに一度失敗するとリタイアどころか、
一生働いても返済できない借金が残りかねません。

この知識は、稼げる金額に上限がなく、頭金ゼロで
物件が購入できて、一生使えるノウハウです。
そして、この知識はあなたの一生涯を通じて高金利を得られる、
自分自身への永遠の投資なのです。

価値は最低でも１００万円以上はあります。
なぜなら、このマニュアルを購入して、収益不動産を一棟買うと、
１週間もしないうちにマニュアルの元は取れてしまうからです。
あなたなら、ご自身の生涯に対していくら投資しますか？
１００万円？　２００万円？　それとも ５００万円？


コンサルティングの会員さんに試しに読んでもらうと、
皆さん一様に５８０００円～９８０００円でどうですか？といわれます。
中には５０万円にしようと言う会員さんもいらっしゃいました。
それは、コンサルティングで提供しているサービスは
年間１２万円～４８万円（税別）もかかるからです。

しかし当面の間、このマニュアルを

特別限定価格

２８０００円（税込み・送料無料）

でご提供します。

価値がわかる方にとっては大バーゲンセールです。
でも、これで儲けるつもりは全くありません。
あなたの不動産投資への意欲を見極めるための価格です。
本気で収益不動産でリタイアしたいと思っている方のみに、
購入していただきたいと思います。

しかしどのような価格設定をしようと、もこのようなマニュアルを
購入することに関してあなたが懐疑的になることはよくわかります。
どんなに安くても料金の価値があるのかわからないものについては、
及び腰になるからです。個人的には、私がトータル６億５０００万円以上の
投資をして学んだ知識が詰まっており、マニュアルの価格を
はるかに上回る価値があるとわかっていますが、
面識も無いあなたに「信じてくれ」といっても無理でしょう。
そこでご安心いただくために、保障制度をご用意しました。



６０日間 返金保証



このマニュアルを購入するかしないかは、いま決定しないでください。
どのような内容を実践すればいいのか、
まずは検討するためにこのマニュアルを送付することを
許可していただくだけで結構です。
マニュアルをじっくり読んでからでも、決定は遅くありません。
マニュアルを受け取り後６０日間、じっくりとご検討した結果、
「役に立たない」と判断された場合は、マニュアルを返品してください。

ただし、ひとつ条件があります。冷やかし客へのノウハウの流出を避けるために、
マニュアルの代金はクレジットカード、振込み、代引きなどで、
先に一時的に預からせていただきます。内容をご覧いただき
「どうも使えないな」とお思いになった場合には、遠慮なくご連絡ください。
営業日５日以内に全額を返金することを、お約束いたします。

通常ですと、

「開封後の返品は受け付けない」
「返送料はお客様負担」
「ダウンロード版の場合返品不可」

というように、返品を出来るだけ防ごうといたします。

しかし、わたしの信条は違います。
ご納得いただけないまま購入されてもお互いが不幸です。
ですからマニュアルの返送料も私が負担します。
　どうぞお気がねなく、料金受取人払いでご返送ください。
ご返送いただいた後は、あなたには一切の義務や負担がないことをお約束いたします。


この機会に読んでみたいという方に限り、お送りいたします。
「頭金ゼロでできる『光速』不動産投資成功法！」
ＰＤＦダウンロード版　or　冊子配送版






価格２８,０００円
（A４版２１８Ｐ）







書店では、絶対手に入らない、
知られざる成功ノウハウ満載！ 【ご利用いただける決済】


【選べる配送形態】

ＰＤＦファイルダウンロード版
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【購入画面にて、以下の種類をお選び下さい。】

「ダウンロード販売」をお選び頂いた場合
⇒PDFファイルで即時ダウンロード可能です。
「オンライン通販」をお選び頂いた場合
⇒決済後、ご入力頂いたご住所に5日以内に
冊子版を配送致します。



※興味がある方はお早めにご決断ください。
]]> No Name Ninja hudousantousi.blog.shinobi.jp://entry/6 2009-06-14T18:20:27+09:00 2009-06-14T18:20:27+09:00 極秘特典！


　特典１　実践！目利き！物件を３秒で見極めろ！
～成功したいなら成功者の思考ロジックを盗め！～
（A4マニュアル冊子　２０２頁）


良い物件にめぐり合うためには、物件を見抜く力が必要なんですね。
慣れてくると３秒程度でまず検討していい物件かどうかわかるようになります。
・ まず３秒で、詳細検討していいかどうか見分ける。
・ 次の６０秒で、詳細資料を取り寄せるべきかどうか見分ける。

本文で詳しく物件選択の目利き方法は書きましたが、
あとは実践につぐ実践！で経験を積むしかありません。

そこで私がたどりついた、物件を見極める流れを、
実際に私が検討してきた物件概要書や書類を元に、
データのそれぞれの役割をどのように分析するか徹底的に解説しました。

この流れを身につけると、物件概要書で見るべきポイント、
不必要なポイント、なぜ購入しないのか、購入するのかなど、
物件を瞬間的に見極める力が増します。

人によっては、本編はいらないからこれだけくれ！　
うーん、これだけで１０万円の価値がある、
なんて人もいたくらい実践的なものです。
ただ、実際に私がファックスなどで受けてきた情報を元にしているので、
見にくい部分が多数ありますがご容赦ください。


　特典２　銀行はこう評価する！
（Ａ４マニュアル冊子　２５頁）
実際に私が銀行と交渉した時に入手した、銀行が融資を審査する際の、
銀行の内部資料の一部です。
更に、銀行からのヒアリングでの融資基準をレポートにまとめました。
もし銀行からクレームがついた場合、その時点でこの特典は中止します。

都銀数行、地銀数行の実際の内部資料です。
当然ですが、絶対に他へ漏らさない、との約束で、秘密裏にもらってきたものです。
ある銀行では、私にわたしたことが後日上司にばれて、
その担当者はえらく怒られたとのこと。

ちょっとリスクがあるのですが、せっかく私を信頼して
マニュアルを購入していただいた、
あなたのために、特別に公開することにしました。
建築物チェック表、アパート収支計画書、
既存物件収支分析票、担保評価試算表、などです。

この表を見ると、銀行がどのように試算を行い、
融資を決定しているのか、まざまざと実感できるでしょう。
更に銀行の融資基準の実例を数行公開します。
SMBCの基準は本文で公開しましたが、ここでは都銀数行、地銀数行を公開します。
銀行によって非常にばらつきが大きいことがわかります。
ただし銀行名は銀行からのクレームを避けるため、匿名となります。ご了承ください。

　特典３　今なら、メールサポート特典をご用意しました

今、ご購入いただいた方だけに提供します。
というのも多くの方が入会することで、サポートの質が
落ちることは絶対にしたくありませんのでご理解ください。
メールサポートがコンサルティングの質に影響を
与えそうになった段階でこの特典は中止します。
（購入後１８０日間まで質問を受けつけています。）


マニュアルからの情報だけですと、私からの一方通行のため、
双方のコミュニュケーションが機能しません。
そのためメールでのサポートをお受けします。（４質問まで）
※今田と、私同様リタイアした北岸が全力でサポートいたします
本サービスは「サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会」
会員向けのサービスの一部と同一のものです。


実はそれだけではないのです。

特典４　今なら、サラリーマン不動産投資ハッピーリタイヤ・サポート会員
　　 １ヶ月無料 （最大３１日）　
（購入後、６０日以内に限り申し込み可能）

今回、頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法を
ご購入の方には、私今田が運営している月額制コンサルティングの
「サラリーマン不動産投資サポート」の会員に最大で１か月分無料で
入会できる特典をご用意いたしました。　
サラリーマン不動産投資サポートの詳細はコチラ
（ただし入会２ヶ月間は退会できませんので、
最低１か月分は課金が発生します。また、月初めに入会されたほうがお得です。）

「サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会」
サポートは不動産投資でリタイアしたい方達が集まっている所です。

月収１００万円稼ぐ方が毎月ゴロゴロと誕生しています。
本来「サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会」
サポートは少人数制で行っていますのでほとんど入会者を募集していないのですが・・・

どうしてもみなさんに稼いでもらいたい、
自由な時間を手に入れてもらいたいと言う思いから、
「頭金ゼロでできる『光速』不動産投資成功法！」を
ご購入いただいた方は１ヶ月の入会費を無料とさせていただきます。
「サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会」会員向けのサービスでは、
講師陣「今田信宏」「北岸正光」のサポートが受けられます。もう一人で悩む必要はありません。
ただし、お約束していただきたいことがあります。それは・・・・

「サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会」
サポート会員で得られる情報は秘匿性が高いものですし、
不動産購入にまつわるノウハウばかりです。
絶対に口外しないことをお約束ください。
会員さん達が密かに実践しているノウハウ、絶対に表に出ることのないノウハウが流出してしまい、
他の会員さんに迷惑がかかってしまいます。

（※入会するかどうかは自由です。購入したら
入会になるわけではないのでご安心ください。初月無料入会の招待状を差し上げます。）

ただし、会員の枠には限界がありますのでこの特典は 先着２０名 までとさせていただきます。
多くの方が入会することで、サポートの質が落ちることは絶対にしたくありませんのでご理解ください。



実はそれだけではないのです。
このマニュアルを、読んだ、活用した、感想文をお待ちしています。
感想文を送付いただいた方だけへの特別特典です。


　特典５　簡単！不動産投資用法人のつくりかた。
（A4マニュアル冊子　数頁、　６月末発送予定）

たった５ヶ月でリタイア！なんて言ってますが、リタイアするための
投資の主体は法人でやる必要があります。
それは実は節税のスキームが法人と個人では根本的に異なるからです。

わたしの場合、それに気づくのがとても遅く、個人で物件を買い進めてしまいました。
その後遺症は大きかったです。　今になって物件を法人へ
移転しているためそのためのコストが、
何と６００万円以上もかかってしまいました。
６００万円以上も損したのです。

でもそれ以上節税できたからいいんですけど。
実際その節税額でアルファロメオを衝動買いしちゃいました！（見たい？）
でも、あなたにはそんな損をしてもらいたくありません。
不動産投資に絞った会社の作り方を伝授します。

作り方はとても重要です。ただ、会社の作り方を間違えると、
実はその会社には銀行は融資してくれません。
実はこれも私は間違っちゃたんですよね。
で、融資がつかなかったんで修正しました。
ほんと、知っているのと知らないのとは大違いです。

このマニュアルさえあれば、司法書士や、行政書士から、
この部分どうするか決めてください、ここはどうしますか？　
などというあなたが法人を作るに当たって決めなくてはならないことを、全て書いてあります。
あなたはこのマニュアルを見て回答するだけで、すぐに法人を作ることができます。
でも、会社の名前だけは自分で決めてくださいね。


頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 の詳細はこちらから

『元証券会社社員が明かす！３万円を３ヶ月間で１００倍にする就寝直前３０分超少額投資法！』

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